หากคุณต้องการทราบวิธีการขอรับสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัยในเมืองของจีน กฎหมายการบริหารอสังหาริมทรัพย์ในเมือง (城市房地产管理法,“ ธรรมบัญญัติ”) เป็นการเริ่มต้นที่ดี
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง:
- กรอบกฎหมายของจีนเกี่ยวกับการบริหารที่ดิน
- กรอบกฎหมายของจีนเกี่ยวกับที่ดินในเมือง
- กรอบกฎหมายของจีนเกี่ยวกับที่ดินในชนบท
ที่ดินในประเทศจีนแบ่งออกเป็นสองประเภทคือที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของซึ่งตั้งอยู่ในเขตเมืองและที่ดินที่ชุมชนในชนบทเป็นเจ้าของร่วมกันในพื้นที่ชนบท
กฎหมายกำหนดวิธีการได้รับสิทธิการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในเมืองวิธีการพัฒนาที่ดินและวิธีการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินและที่อยู่อาศัย
กฎหมายนี้ประกาศใช้ในปี 1994 และได้รับการแก้ไขตามลำดับในปี 2007, 2009 และ 2019
ส่วนที่สำคัญที่สุดได้รับการแนะนำด้านล่าง:
1. จะได้รับสิทธิการใช้ที่ดินของรัฐที่เป็นเจ้าของได้อย่างไร?
มีสามวิธี:
(1) การให้: คุณสามารถจ่ายค่าธรรมเนียมการอนุญาตให้ใช้ที่ดินให้กับรัฐบาลได้อย่างไรก็ตามสิทธิ์ในการใช้ที่ดินของคุณจะมีผลในระยะเวลาที่ จำกัด เท่านั้น (ข้อ 8)
(2) การจัดสรรที่ดินอาจได้รับการจัดสรรโดยรัฐบาลโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและโดยปกติจะไม่มีการ จำกัด เวลาเมื่อจำเป็นต้องครอบครองที่ดินโดยรัฐบาลกองทัพโครงสร้างพื้นฐานในเมืองการดำเนินการด้านสวัสดิการสาธารณะและโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานที่รัฐบาลสนับสนุน , การขนส่ง, การอนุรักษ์น้ำ ฯลฯ (บทความ 23 และ 24)
(3) การโอน: ผู้ทรงสิทธิในการใช้ที่ดินอาจโอนสิทธิ์ให้กับผู้อื่นซึ่งสามารถใช้สิทธิต่อไปได้ตลอดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้
2. สิทธิในการใช้ที่ดินมักจะมีระยะเวลานานเท่าใดเมื่อมีระยะเวลามีผลบังคับ?
ระยะเวลาที่มีผลบังคับของสิทธิการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดโดยสภาแห่งรัฐ (ข้อ 14)
ตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสภาแห่งรัฐได้ระบุจำนวนปีสูงสุดสำหรับสิทธิการใช้ที่ดินภายใต้สถานการณ์ต่อไปนี้ [1]:
(1) เจ็ดสิบ (70) ปีเพื่อการอยู่อาศัย
(2) ห้าสิบ (50) ปีเพื่อการอุตสาหกรรม
(3) ห้าสิบ (50) ปีเพื่อการศึกษาวิทยาศาสตร์วัฒนธรรมสาธารณสุขและพลศึกษา
(4) สี่สิบ (40) ปีเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าการท่องเที่ยวและสันทนาการ
(5) ห้าสิบ (50) ปีสำหรับการใช้ประโยชน์อย่างครอบคลุมหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ
เมื่อสิทธิการใช้ที่ดินที่มีผลบังคับสิ้นสุดลงคุณจะต้องยื่นคำร้องต่อรัฐบาลเพื่อขอขยายระยะเวลา เมื่อได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการอนุญาตสำหรับสิทธิการใช้ที่ดินอีกครั้งก่อนที่คุณจะได้รับสิทธิการใช้ที่ดินในระยะยาว อย่างไรก็ตามหากที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการสมัครของคุณเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยสามารถขยายระยะเวลาของสิทธิการใช้ที่ดินได้โดยอัตโนมัติโดยไม่ต้องสมัคร
3. จะได้รับที่ดินที่รัฐมอบให้ได้อย่างไร?
รัฐบาลอาจให้สิทธิ์การใช้ที่ดินต่อสาธารณะโดยวิธีการประมูลการเสนอราคาหรือการตกลงกันระหว่างฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
สำหรับที่ดินที่ใช้เพื่อการค้าการท่องเที่ยวการพักผ่อนหย่อนใจและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรูหราซึ่งเงื่อนไขอนุญาตการอนุญาตจะใช้วิธีการประมูลหรือการเสนอราคา ในกรณีที่เงื่อนไขไม่อนุญาตและเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้วิธีการประมูลหรือการเสนอราคารัฐบาลอาจให้สิทธิ์การใช้ที่ดินโดยวิธีการตามข้อตกลง (ข้อ 13)
4. จะโอนที่ดินและที่อยู่อาศัยอย่างไร?
จีนใช้หลักการรวมที่ดินและที่อยู่อาศัย หากคุณมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในขณะเดียวกันคุณจะมีสิทธิ์ใช้ที่ดินที่สร้างบ้าน หากต้องการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจำเป็นต้องโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินดังกล่าวพร้อมกัน (ข้อ 42)
5. จำนองบ้านได้ไหม?
คุณสามารถจำนองบ้านได้ แต่ควรจำนองสิทธิการใช้ที่ดินของที่ดินที่สร้างบ้านร่วมกัน (ข้อ 48)
6. คุณสามารถปล่อยเช่าบ้านได้หรือไม่?
คุณสามารถเช่าบ้านและเก็บค่าเช่าได้ แต่สัญญาเช่าต้องมีการบันทึกการยื่นต่อรัฐบาล (บทความ 53, 54)
[1]《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
ภาพปกโดย Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) บน Unsplash
ร่วมให้ข้อมูล: ทีมงาน China Laws Portal
